Maison spacieuse et moderne avec cachet de la pierre à Fontaines – Proche de Fontenay-le-Comte

William MAIGNAN vous présente cette charmante propriété, construite en 2007 à partir d'une bergerie, située à Fontaines (Doix-lès-Fontaines), à seulement 5 km de Fontenay-le-Comte. Avec ses 141 m² habitables et son terrain de 1322 m², cette maison combine confort moderne et cadre paisible, idéalement située à proximité des commodités et des grands axes.

Caractéristiques principales :
- Espace intérieur optimisé :
- Séjour lumineux de 41,92 m² avec murs en pierres et parpaings.
- Cuisine ouverte et spacieuse de 24,31 m².
- 3 chambres (de 11 à 13,7 m²).
- Couloir de 9,1 m²** et salle de bain moderne de 9,1 m².
- WC indépendant et buanderie pratique de 10,83 m².

- Confort et modernité :
- Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant.
- Double vitrage PVC et baies vitrées en aluminium.
- Isolation renforcée.
- VMC et groupe de filtration d’eau pour un confort optimal.

Espace extérieur :
- Terrain de 1322 m², entièrement clôturé avec murs enduits et clôtures récentes.
- Cour gravillonnée et terrasse de 60 m² avec store-banne motorisé (6x4 m) et éclairage par LED au sol.
- Dépendances de 54 m²* et 18,3 m², idéales pour du rangement ou des activités diverses.
- Garage spacieux de 42,8 m² et local poubelle de 5 m².
- Portail coulissant motorisé pour un accès pratique et sécurisé.

Situation idéale :
- À 5 km de Fontenay-le-Comte, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, et services.
- Autoroute A83 à seulement 2 km, permettant un accès rapide à Nantes, Poitiers, et Bordeaux.
- À 40 minutes de La Rochelle et à 50 minutes des plages vendéennes.
- Proximité immédiate des marais poitevins, parfaits pour des escapades nature.

Pourquoi choisir cette maison ?
- Aucun travaux à prévoir : elle est prête à vous accueillir.
- Parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire.
- DPE performant pour des économies d'énergie garanties.
- Taxe foncière faible : seulement 644 €/an.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 (réf. 575965 )